Disputa de terrenys? Un informe pericial topogràfic pot ser el teu millor aliat
Quan les paraules no són suficients i les discussions comencen a complicar-se, els informes pericials topogràfics marquen la diferència. No es tracta només d’un paper amb números i gràfics, sinó d’una prova tècnica que pot resoldre conflictes legals de manera definitiva.
Les disputes sobre terrenys són més comuns del que imagines. Veïns que reclamen que la teva tanca està mal col·locada, escriptures antigues que no coincideixen amb la realitat o terrenys que semblen encollir-se i estirar-se segons qui els miri.
Si estàs en una situació així, o simplement vols evitar problemes futurs, segueix llegint. T’expliquem per què els informes pericials topogràfics són essencials en qualsevol disputa de propietat.
Què és un informe pericial topogràfic i per què és clau en disputes legals?
Un informe pericial topogràfic és un estudi tècnic realitzat per un perit topògraf, l’objectiu del qual és determinar amb precisió la realitat física d’un terreny en comparació amb les dades legals i administratives.
Per entendre-ho millor, és la manera professional de demostrar qui té raó quan els límits d’una propietat estan en discussió. Aquest document pot utilitzar-se com a prova als tribunals, davant el cadastre o en qualsevol negociació relacionada amb la delimitació de terrenys.
I sí, pot ser la diferència entre guanyar o perdre un judici per una disputa de propietat.
Casos en què un informe pericial topogràfic pot ajudar-te en un problema legal
1. Conflictes de límits i delimitació de terrenys
Aquest és el cas clàssic. Dos propietaris que asseguren que una part del terreny els pertany i cap de les dues parts cedeix. Aquí, un perit topògraf pot realitzar una mesura de terrenys precisa i demostrar amb dades exactes on es troba el límit real.
2. Problemes amb el cadastre i el registre de la propietat
Has comprat un terreny i t’adones que la informació cadastral no coincideix amb la realitat? No ets l’única persona. Moltes propietats tenen errors en la seva inscripció i això pot portar mals de cap a l’hora de vendre o construir.
Amb un aixecament topogràfic pericial, pots corregir les dades i assegurar-te que tot estigui en ordre abans que sorgeixin problemes.
3. Expropiacions i valoracions de terrenys
Quan un terreny és expropiat per una obra pública, és fonamental comptar amb una mesura de terrenys detallada per evitar que et paguin menys del que realment val la teva propietat.
Un informe pericial topogràfic a Girona, per exemple, pot ajudar-te a defensar el teu cas i rebre una compensació justa.
4. Construccions que envaeixen terrenys aliens
Res pitjor que adonar-te que el mur del teu veí ha crescut més del compte i ara ocupa part del teu terreny. O que, sense voler, has construït part de casa teva en una propietat aliena.
En aquests casos, un perit topògraf per a disputes legals pot realitzar una delimitació de terrenys precisa i aclarir la situació abans que acabi en un judici llarg i costós.
5. Herències i divisió de terrenys entre hereus
Quan una finca passa de generació en generació, els límits de vegades queden en l’aire, fet que pot generar conflictes entre hereus.
Un informe pericial topogràfic pot definir amb exactitud la superfície real de cada part i evitar discussions innecessàries dins la família.
Com es realitza un informe pericial topogràfic?
1. Recopilació d’informació legal i documentació cadastral
Abans de trepitjar el terreny, el perit topògraf revisa escriptures, plànols i dades cadastrals per conèixer la informació oficial sobre la propietat.
2. Treball de camp: mesura de terrenys amb tecnologia precisa
S’utilitzen eines com estacions totals, nivells topogràfics i GPS d’alta precisió per obtenir una mesura de terrenys exacta i detallada.
3. Comparació i anàlisi de dades
Un cop obtinguda la informació del terreny, es compara amb les dades legals per detectar possibles discrepàncies.
4. Elaboració de l’informe pericial topogràfic
El resultat és un document tècnic amb plànols, coordenades i conclusions clares que poden ser utilitzades en un procés legal.
5. Presentació davant tribunals o administracions
Si el conflicte arriba a judici, el perit topògraf pot defensar el seu informe i explicar les dades de manera clara davant d’un jutge.
Més val un informe avui que un judici interminable demà
Si estàs enmig d’una disputa territorial, no deixis que el problema creixi. Un aixecament topogràfic pericial pot donar-te les proves que necessites per resoldre el conflicte de manera ràpida i efectiva.
A Moll Topografia, som experts en informes pericials topogràfics a Girona i t’ajudem a protegir la teva propietat amb mesuraments precisos i assessorament professional. Al final del dia, és millor un informe pericial ben fet que anys de judicis i disgustos.