Propiedad
Cuando se desconoce la superficie física de la finca, los Ingenieros Técnicos en Topografía realizamos un cuidadoso estudio. Midiendo los límites reales o posibles, comparamos la documentación catastral y registral, obteniendo el resultado que más se acerca a la realidad de la propiedad.
¿Qué hacemos?
Comprobación de la superficie real de la finca. Medimos topográficamente la superficie y límites de la finca, realizamos un completo estudio de la documentación disponible como, Certificación histórica registral, cartografía catastral histórica, ortofotos aéreas del 1956 o anteriores, para obtener un Informe Técnico necesario para los siguientes casos:
- Proyectos Urbanísticos
- Juntas de compensación
- Peritajes de Parte
- Definición de límites desconocidos
- Expropiaciones
- Actas de apeo entre propietarios, así los límites y superficie de la finca queda perfectamente definida ahorrando futuros conflictos. Las actas de apeo adjuntas al plano topográfico son necesarias a:
- Inmatriculación de fincas
- Procedimientos por excesos de cabida.
- Alteraciones catastrales
Colaboración con profesionales del derecho. En la compilación de información registral, catastral, urbanística o cartografía actual e histórica, para completar cualquier tipo de procedimiento.
Inmatriculaciones o localización de fincas. Recopilación de la documentación necesaria y realización de planos de definición y situación de la finca.
Exceso de cabida. Al Informe del Ingeniero Técnico en Topografía viene determinada la superficie real de la finca con el porcentaje de exceso o defecto. Junto con el acta de apeo, en caso de que sea necesaria, completará el expediente para iniciar diferentes procedimientos notariales o judiciales. Procedimientos notariales o judiciales.
Titularidad de caminos. Investigamos si los caminos son públicos o privados según documentación histórica. Importando tanto por el propietario privado como por la administración en caso de caminos públicos para preservar la existencia. Inventario de caminos
Certificados de superficie. En situaciones de compraventa de parcelas o edificaciones, es recomendable realizar plano topográfico de los límites y superficie de esta, tanto el comprador como el vendedor se aseguran el objeto de la transacción adjuntando un documento técnico en el contrato. Realizamos dos tipos de certificados:
Informe de discrepancias geométricas. Consistente en la comprobación telemática de límites y superficies según los datos catastrales y registrales mediante ortofotos y otros medios digitales, para definir la superficie que se aproxime más a la realidad o detectar posibles discrepancias.
Certificado de Superficie Cumplido. Consistente en la comprobación in situ de los límites físicamente definidos a la parcela y la posterior comparación catastral y registral. De este modo se obtendrá la superficie real y precisa de la parcela o la edificación.
Un certificado de superficie también puede ser muy recomendable en situaciones como:
Valoraciones Inmobiliarias y Tasaciones
Afectaciones por expropiaciones
Proyectos Urbanísticos