Els diferents canvis que es produeixen en la configuració original d'una finca es deuen a la segregació d'una part de la finca inscrita, o per una agrupació de la finca inscrita amb una altra. En aquest article, explicarem què és l'agrupació i segregació de finques, i les principals diferències entre aquests termes.
Agrupació
En el procés de segregar finca, s'augmenta la cabuda d'aquesta afegint diferents finques, que dona com a resultat una nova finca amb una altra descripció i referència cadastral totalment noves. Així, les numeracions de les anteriors parcel·les desapareixen.
És a dir, que es poden afegir o agregar un comunicat d'un local o d'un pis a una altra finca independent que existia anteriorment.
Les agrupacions poden ser de finques rústiques confrontants. Finques que comparteixen fites i on acaba una comença una altra. I la també existeix l'opció d'agrupació de finques rústiques no confrontants, que han de comptar amb un vincle en l'explotació, és a dir, una finalitat comuna.
Segregació
La segregació de finques es produeix quan una fracció d'un local o un pis se separa de la finca original perquè es constitueixi com una finca independent.
L'impost d'actes jurídics documentats, grava a l'1% la modificació d'una finca, per la qual cosa es recomana la segregació per la càrrega impositiva. Si es pretén alliberar una d'una finca matriu, gravada amb hipoteca, una part o la distribució de la responsabilitat entre totes les finques, s'esdevingui per *AJD un nou fet imposable al 1'5% de la responsabilitat total de la hipoteca.
Diferències entre segregació i agrupació de finques
La principal diferència és que en la segregació se separen parts d'un terreny original, per a formar un immoble diferent. En canvi, en l'agrupació s'uneixen finques petites per a generar una de major superfície.
La segregació es duu a terme amb assiduïtat per a vendre una part de la finca que s'és propietari. També es realitza la segregació per a dedicar cada part de la finca a una activitat diferent, i tramitar la concessió dels permisos amb major facilitat, que demanar diverses llicències en un mateix immoble.
En l'agrupació, el major benefici és patrimonial. La fiscalitat determina la decisió d'agrupar, ja que és bastant considerable la diferència entre gestionar i per a impostos entre dues finques, que només en una.
La unió de finques està afavorida per l'Administració, perquè afavoreix la integració de finques d'una sola boga. Depenent de la fórmula triada, la rebaixa per bonificació pot arribar a ser del 100% dels impostos de successions, donacions o transmissions.
Contacta amb nosaltres
Els processos anteriorment explicats requereixen d'una complexitat en la modificació i segregació de finques. Per això, pots comptar amb la nostra empresa d'enginyers topogràfics. Si necessites ajuda o consulta, contacta amb nosaltres i t'atendrem immediatament.
Articles relacionats:
>>Dictamen pericial per a situació d'un mur
Sin comentarios